2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 48,79 m², € 199.000

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Seekirchen am Wallersee

Seekirchen am Wallersee · 5201· Ref. B745B8CE

Wohnung in Seekirchen am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 48,79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2001. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.079/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 199.000€ 4.079/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: B745B8CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 4.079/m²

Beschreibung

Diese einladende 2-Zimmer Wohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in der wunderschönen Wallersee-Region zu genießen. Mit einer smarten Wohnfläche von ca. 49 m² ist diese Immobilie eine ideale Startwohnung für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft eine harmonische Atmosphäre. Der 2022 angebrachte Südostbalkon lädt im Sommer dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem gemütlichen Frühstück zu genießen. Die gemütliche Wohnung ist mit einem durchgehenden Parkettboden ausgestattet, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. In der modernen Einbauküche können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Gäste im offenen Wohn- und Essbereich empfangen. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, die für entspannte Momente sorgt, das WC und ein Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung rundet das Angebot ab und die zentrale Heizungsanlage garantiert ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich zur Wohnung und im Kaufpreis inbegriffen sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Für Besucher:innen sind mehrere Besucherparkplätze vorhanden, die bis auf Widerruf benutzt werden dürfen. Information für Anleger/ Vermieter: Es ist WGG und nicht MRG anzuwenden! Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Zug sorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Stadt Salzburg und umliegenden Orte gelangen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Seekirchen am Wallersee, 5201, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 48,79 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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