3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 157,29 m², € 990.000

Elegantes Penthouse mit großem Balkon

Salzburg · 5020· Ref. B7289406

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 157,29 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1925. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.294/m². Verfügbar ab 23.06.2026.

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€ 990.000€ 6.294/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 157,29 m²
Nutzfläche: 177,03 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1925
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.06.2026
Referenznummer: B7289406

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 6.294/m²

Beschreibung

Im Palais von Andrä Wenn Exklusivität die Geborgenheit der Münchener Schule trifft, dann wohl am besten im Projekt PALAIS VON ANDRÄ. In einem in Salzburg einzigartigen Prestige-Objekt haben wir eindrucksvolle Stadtwohnungen geschaffen - von kleineren Einheiten über Dachgeschoß-Maisonettes mit charmanten Terrassen bis zum 240 qm großen Haus-in-Haus-Domizil. Das Entrée führt Sie in diese schöne Welt des Wohnens, begleitet von Geborgenheit mit Stil, von dem Flair einer eigenen Residenz. Hier erleben Sie in Ihrem Zuhause das klassische Salzburg, hier investieren Sie in Wohlgefühl der besonderen Art, hier erkennen Sie an jedem Detail die Hochwertigkeit. Mondän und doch herzlich, weltstädtisch und dennoch heimelig - das PALAIS VON ANDRÄ erfüllt diese Ansprüche, die wir aus der Geschichte übernommen und im denkmalgeschützten Haus kostspielig mit modernen Attributen erweitert haben. Ausstattung Großzügige Aufteilung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Hochwertige Küche mit allen Geräten Kastenstockfenster Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung, Badewanne und Dusche Hochwertige Kirschparkettböden in Fischgrätmuster Bäder, Abstellraum und Vorräume mit Feinsteinzeugböden Terrasse Kabel-TV und Internetanschluss HWB 82 kWh/m²a Lage Wer Andräviertel hört, denkt an Boulevards mit Geschäften und Lokalen, Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende und verspürt einen Hauch von Großstadt. Tatsächlich ist das Andräviertel - am Salzachufer in Nachbarschaft zum Schloss Mirabell und Mirabellgarten - das klassische, zentrale Wohngebiet von Salzburg. Näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen. Dementsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Jeden Donnerstag treffen sich die Salzburger und ihre Gäste auf der Schranne, einem bunten Markt vor der Andräkirche.

Energieausweis

HWB: 82 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Faberstraße 20, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 719 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 330.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (323 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 108 / Monat

Energieklasse C (HWB 82 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.245 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

52.4 m² pro Zimmer

+70% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

67 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 741 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.420/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.294/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 741 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 157,29 m², € 990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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