4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 90,11 m², € 445.000

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Charakter im Hochparterre im beliebten Stadtteil Andräviertel

Salzburg · 5020· Ref. 559271C6

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 90,11 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.938/m².

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€ 445.000€ 4.938/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,11 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 559271C6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 4.938/m²

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1958 vereint großzügiges Wohnen, klassische Architektur und eine außergewöhnlich warme Wohnatmosphäre in begehrter Lage des Salzburger Andräviertels. Auf rund 90 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumen und zahlreichen stilvollen Details. Hochwertige Tischler-Einbauten, elegante Holzverkleidungen sowie klassische Elemente verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charakter und schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seinem schönen Fischgrätparkett, angenehmen Lichtverhältnissen und viel Platz für Wohnen und Entspannen. Die bestehenden Einbaumöbel unterstreichen den klassischen Stil der Wohnung und bieten zugleich praktischen Stauraum. Die separate Küche mit gemütlichem Essbereich am Fenster präsentiert sich gepflegt und funktional mit freundlicher Belichtung und angenehmer Atmosphäre. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig in Richtung Garten ausgerichtet und vermittelt dadurch trotz der zentralen Lage ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie helle, gepflegte Oberflächen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus bzw. im umliegenden Bereich. Highlights der Wohnung Begehrte Lage im Salzburger Andräviertel Ca. 90,11 m² Wohnnutzfläche Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung Hochparterre-Lage Stilvoller Fischgrätparkettboden Hochwertige Tischler-Einbauten Separate Küche mit gemütlichem Essbereich Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Kellerabteil vorhanden Personenlift Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Sehr gute Infrastruktur und zentrale Stadtlage - Nähe Mirabellplatz, Linzergasse und Altstadt Ideal für Eigennutzer oder Anleger Die Lage im beliebten Andräviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Nähe zur Linzergasse, zum Mirabellplatz sowie zur Salzburger Altstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. *KI Visualisierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 160 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 111.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

192 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 90,11 m², € 445.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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