2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 57 m², € 260.000
Anlage: Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia - Citywohnlage
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Hauses in der Saint-Julien-Straße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnung ist aktuell befristet bis 14.08.2028 vermietet. Die Wohnfläche von ca. 57 m² ist in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Badezimmer, WC eingeteilt. Der zentrale Vorraum mit Gardarobe bietet Zugang zu allen Räumen. Die Loggia vor dem Wohnraum ist hofseitig ausgerichtet. Der Wohnung ist ein seperater Abstellraum im Stiegenbereich zugeordnet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Salzburg suchen. Ausstattung: Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierschrank und Essplatz Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss Separates WC Böden: Laminat Heizung:Fernwärme Heißwasser: Nachtstromboiler Kellerabteil Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur Nutzung frei. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.08.2028 vermietet. Kaufpreis: EUR 260.000,00 Rücklagenstand per 31.12.2025: EUR 31.783,15 Aktuelle IR: EUR 59,26 Rückzahlung Darlehen: EUR 76,22 Aktuelle BK inkl. HZ und USt.: EUR 237,42 Aktuelle Miete netto: EUR 795,00 Nebenkosten: 3,5% GREST 1,1% Grundbucheintragung Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1960
- Referenznummer
- 9085EE0A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 260.000
- Preis pro m²
- € 4.561/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 81 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Salzburg, 5020, Salzburg Stadt
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 700 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.409/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.561/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 700 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.409/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 339 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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