4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 95,48 m², € 485.000
PROVISIONSFREI: Neubau 4-Zimmer-Maisonettewohnung
Wohnung in Abtenau, Hallein mit 95,48 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.069/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95,48 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FEA11
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 485.000
- Preis pro m²
- € 5.069/m²
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Abtenau - Wohnen mit Weitblick Jetzt die Chance auf Ihr neues Zuhause sichern! In sonniger Hanglage von Abtenau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen. Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung genießen möchten. Highlights auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Familiengrundriss Hochwertige und moderne Ausstattung Sonnige Hanglage mit wunderschönem Ausblick Helle, freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Wohnbauförderung möglich Energieeffiziente Neubauweise Attraktive Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Baustart bereits erfolgt Nur noch 2 Einheiten verfügbar! Leben in Abtenau Abtenau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Salzburg. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Moderne Wohnqualität Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und einen funktionalen Grundriss gelegt. Großzügige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen in diesem attraktiven Neubauprojekt. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW-Stellplätze sowie ein Kellerabteil. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Beratungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64
Energieausweis
- HWB
- 36 kWh/m²a
Lage
Abtenau, 5441, Hallein
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
34.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 84 vergleichbaren Angeboten in Hallein
Preis pro Zimmer
€ 121.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Hallein (40 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.027 / Monat
bei € 97.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.310
Grunderwerbsteuer € 16.975 + Grundbucheintragung € 5.335 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 90,47 m², € 511.156
Abtenau · 5441
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 79,48 m², € 433.166
Abtenau · 5441
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 88,86 m², € 475.401
Abtenau · 5441
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 70,73 m², € 352.943
Abtenau · 5441
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 87,04 m², € 461.312
Abtenau · 5441
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 117,76 m², € 587.622
Abtenau · 5441
Marktdaten für Wohnungn in Hallein
Aktuell sind 86 Angebote für wohnungen in Hallein gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.264/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.069/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 86 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 90 m², € 479.000
Golling an der Salzach · 5440
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 47 m², € 280.000
Hallein · 5400
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 134 m², € 1.250.000
Oberalm · 5411
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 63 m², € 409.900
Golling an der Salzach · 5440
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 75,58 m², € 349.000
Hallein · 5400
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 148,5 m², € 700.000
Hallein · 5400
Top-Immobilien in Hallein
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 139,68 m², € 1.299.000
Hallein
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 134 m², € 1.250.000
Oberalm · 5411
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 115 m², € 1.100.000
Puch bei Hallein · 5412
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 228 m², € 995.500
Hallein · 5400
Günstigste Immobilien in Hallein
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 29,87 m², € 94.090
Hallein · 5400
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 52 m², € 119.000
Rußbach am Paß Gschütt · 5442
KaufWohnung kaufen in Hallein – 32 m², € 165.000
Golling an der Salzach · 5440
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 44,15 m², € 219.000
Hallein · 5400
Neueste Immobilien in Hallein
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 90 m², € 479.000
Golling an der Salzach · 5440
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 47 m², € 280.000
Hallein · 5400
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 134 m², € 1.250.000
Oberalm · 5411
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 63 m², € 409.900
Golling an der Salzach · 5440
Private Anbieter in Hallein
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 90 m², € 479.000
Golling an der Salzach · 5440
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 47 m², € 280.000
Hallein · 5400
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 63 m², € 299.000
Hallein · 5400
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 92 m², € 459.000
Hallein · 5400
Makler-Angebote in Hallein
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 134 m², € 1.250.000
Oberalm · 5411
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 63 m², € 409.900
Golling an der Salzach · 5440
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 75,58 m², € 349.000
Hallein · 5400
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 148,5 m², € 700.000
Hallein · 5400
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Hallein?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Hallein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hallein?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.264/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Hallein.
Gibt es Neubauwohnungen in Hallein?
Ja — aktuell sind 50 Neubau-Angebote in Hallein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 90° Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten