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5-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 117,76 m², € 587.622

Am Fischbach A9: Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit offener Galerie, zwei Balkonen und Loggia

Abtenau · 5441· Ref. 96F97D77

Wohnung in Abtenau, Hallein mit 117,76 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.990/m².

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€ 587.622€ 4.990/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
117,76 m²
Zimmer
5
Baujahr
2025
Referenznummer
96F97D77

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 587.622
Preis pro m²
€ 4.990/m²

Beschreibung

Wohnen mit Stil auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette ist die perfekte Immobilie für alle, die das Besondere schätzen! Mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet die 5-Zimmer Eigentumswohnung Wohnkomfort auf zwei durchdacht gestalteten Ebenen. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Balkonen. Die elegante Galerie im Dachgeschoss verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl, während drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro viel Platz für individuelle Bedürfnisse bieten. Die komfortable Ausstattung - von stilvollem Parkettboden über moderne Bäder bis hin zur energieeffizienten Fußbodenheizung - und die sehr gute Raumaufteilung schaffen ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente. Wohnvergnügen im Überblick großzügige 5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche moderner Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit offener Galerie zwei Balkone und eine Loggia 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sehr schöne Wohnlage: zentral und naturverbunden top Ausstattung: stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bezug in Kürze möglich! Die Innenausstattung - wie Böden, Wandfliesen und Bad - ist noch ganz nach Ihren Wünschen wählbar. Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Kaufpreis Wohnung A9: EUR 587.622,- Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: EUR 32.900,- Kaufpreis gesamt: EUR 620.522,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl einer der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Umrahmt von den imposanten Berggipfeln des Tennengebirges lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit ausgesprochen gut leben. Unverbindlich informieren und besichtigen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [entfernt] oder nutzen Sie das Anfrageformular.

Energieausweis

HWB
33 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Markt 301a, 5441, Hallein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 84 vergleichbaren Angeboten in Hallein

Preis pro Zimmer

€ 117.524

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Hallein (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.455 / Monat

bei € 117.524 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.031

Grunderwerbsteuer € 20.567 + Grundbucheintragung € 6.464 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Hallein

Aktuell sind 86 Angebote für wohnungen in Hallein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.264/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.990/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,6 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 86 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 22.08.2026

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Hallein?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Hallein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hallein?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.264/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Hallein.

Gibt es Neubauwohnungen in Hallein?

Ja — aktuell sind 50 Neubau-Angebote in Hallein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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