2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 46 m², € 225.000

PROVISIONSFREI: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Hallein-Neualm

Hallein · 5400· Ref. 01A04243

Wohnung in Hallein mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.891/m².

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€ 225.000€ 4.891/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A04243

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 4.891/m²

Beschreibung

Urbanes Leben am Salzachuferweg : Genießen Sie diese helle Wohnung und die Ruhe in dieser gepflegten Anlage in der Nähe vom Kaltenhausener Steg (Fuß- und Radwegverbindung über die Salzach). Ideale Raumaufteilung trifft auf erstklassige Infrastruktur und naturnahe Erholung. Potenzial trifft Top-Lage! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept – alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Highlights auf einen Blick: Wohnbereich : Großzügig und hell mit Zugang zum sonnigen Außenbereich (Loggia/Balkon, weitgehend West-Ausrichtung). Raumangebot : Ruhiges Schlafzimmer, separate Küche mit Fenster, praktischer Abstellraum sowie Badezimmer mit WC, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster. Technik : Eigene Gastherme für maximale Unabhängigkeit. Zustand : Nach 37 Jahren treuer Nutzung bereit für Ihre moderne Gestaltung. GEBÄUDE und ANLAGE Bauweise : Solide Massivbauweise (BJ 1989), ohne Lift (dadurch dauerhaft niedrige Betriebskosten). Parken und Stauraum : Inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz, allgemeine Parkflächen sowie Kellerabteil. Extras : Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, überdachte Fahrradabstellplätze zur allgemeinen Nutzung auf dem Gelände sowie Kinderspielplatz direkt in der Anlage. IDEAL FÜR Eigentums-Einsteiger : Provisionsfrei kaufen und nach eigenem Geschmack modernisieren. Pendler : Top-Anbindung via Salzach-Radweg, Stadtbus, S-Bahn und Autobahn A10. Kleine Familien : Sicherer Spielplatz in der Anlage; Schulen und Kindergärten in der Nähe. Investoren : Hohe Rücklagen und erstklassige Vermietbarkeit nach Sanierung. Best-Ager : Rad- und Spazierwege (Salzach); Ärzte sowie Nahversorgung - alles bequem erreichbar.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 79 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Hallein, 5400, Hallein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 88 vergleichbaren Angeboten in Hallein

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Hallein (47 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 30 / Monat

Energieklasse C (HWB 79 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 970 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23 m² pro Zimmer

-22% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Hallein

Aktuell sind 90 Angebote für wohnungen in Hallein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.891/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 90 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 46 m², € 225.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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