3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 65 m², € 199.000
Preissenkung! Erstbezug nach Luxus-Sanierung 2025 - Alles NEU!
Wohnung in Wels mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.062/m². Verfügbar ab 27.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 27.07.2026
- Referenznummer
- 2B5E1D2E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 3.062/m²
Beschreibung
Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche - ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Anlage. Der Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 sorgt für ein neuwertiges Wohngefühl, kombiniert mit einer praktischen Raumaufteilung und Lift im Haus. Highlights der Wohnung: Komplettsanierung im Jahr 2025 (Erstbezug) 65 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer - ideal für Singles, Paare oder Homeoffice Helle und freundliche Räume Lift im Haus - bequem erreichbar Eigenes Kellerabteil Raumaufteilung: Wohnküche (Küche/Wohnen) Schlafzimmer Kinderzimmer Separates Zimmer (ideal als Büro/Schrankraum) Badezimmer WC Vorraum Ideal für Anleger, Singles, Paare oder kleine Familien, die eine frisch sanierte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fa. Immolux Mario Filippi Staatlich geprüfter Immobilienmakler Tel.: [entfernt] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wels, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels
Preis pro Zimmer
€ 66.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
54 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wels
Aktuell sind 146 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.632/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.062/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 146 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.632/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immolux
Von einem Makler angeboten