4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 105 m², € 255.000

Für Anleger - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick!

Wels · 4600· Ref. 01A01583

Wohnung in Wels mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 11. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.429/m².

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€ 255.000€ 2.429/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 11
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01583

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 255.000
Preis pro m²: € 2.429/m²

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Diese zentrale gelegene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenegg in Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 65.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Diese Wohnung befindet sich im 11. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiger Vorraum, eine Küche, ein Ess-Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das WC ist separat. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Gut zu wissen: NEU 2026 : Böden, Wände, Türen, Bad, WC, Elektro, Wasser, etc., NEU 2018: Lift 3 Schlafzimmer möglich überdachte Loggia oberhalb der Wohnung befindet sich eine 100 m² große Terrasse zur allgemeinen Nutzung Eckwohnung Badezimmer (ohne Fenster) Liwest im Haus 3-fach verglaste Fenster Tiefgaragen-Plätze können angemietet werden. Monatliche Kosten ca. EUR 80,00 (Kaution EUR 200,00) Kellerabteil allgemeine Einrichtungen, wie Fahrradraum, Waschküche etc. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Am Rosenhag, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 145 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 63.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (132 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.066 / Monat

bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.730

Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 105 m², € 255.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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