Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.467/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.

Gibt es Neubauwohnungen in Wels?

Ja — aktuell sind 46 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wohnung kaufen in Wels – 41,3 m², € 120.000

WELS: Garconniere - Nähe Krankenhaus - mit Parkplatz

Wels · 4600· Ref. 019FD137

Wohnung in Wels mit 41,3 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.906/m².

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€ 120.000€ 2.906/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,3 m²
Stockwerk: 1. Stock
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FD137

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 120.000
Preis pro m²: € 2.906/m²

Beschreibung

Diese kleine Garconniere ist derzeit vermietet ( bis Mai 2028) und würde sich sehr gut für Studenten, Turnusärzte .... eignen. Parkplatz im Innenhof Kellerabteil Kein Lift - 1. OG Monatliche BK: € 176,25 excl. Strom u. Heizung Derzeitige Mieteinnahmen: € 380,00 (excl. Strom u. Heizung) Lt. Auskunft der Hausverwaltung: Vollanwendung MRG

Energieausweis

HWB: 115.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 181 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (210 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 501 / Monat

bei € 24.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.520

Grunderwerbsteuer € 4.200 + Grundbucheintragung € 1.320 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 40 / Monat

Energieklasse D (HWB 115.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 541 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Marktdaten für Wohnungn in Wels

Aktuell sind 183 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.467/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.906/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Wels?

Ja — aktuell stammen 14% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.