3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 84,27 m², € 430.000

NEUBAU-Gartenwohnung in Wels/Lichtenegg - Tiefgaragenplatz - 3 Zimmer

Wels · 4600· Ref. 7DB403B0

Wohnung in Wels mit 84,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.103/m².

1 / 16

€ 430.000€ 5.103/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,27 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 7DB403B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 430.000
Preis pro m²: € 5.103/m²

Beschreibung

Wohnen wie im Haus - mit dem Komfort einer Wohnung. Gartenwohnung in Wels-Lichtenegg. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage Paracelsusstraße 33 (Baujahr 2018, Fertigstellung 2019) verbindet das, was Familien und Paare in Wels suchen: rund 84 m² durchdachte Wohnfläche, eine überdachte Loggia mit 7,4 m² und einen eigenen Garten mit ca. 125 m² samt Gartenhütte - ohne Rasenmähen für die ganze Anlage, aber mit Platz für Sandkiste, Hochbeet und Sommerabende. Hier können Sie direkt online einen Besichtigungstermin buchen: [entfernt] Die Aufteilung im Überblick: Offene Wohn-/Essküche mit ca. 31,4 m² und direktem Zugang zu Loggia und Garten Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) und Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11,8 m²), beide mit Parkettboden Badezimmer mit ca. 8,3 m², separates WC, großzügiger Vorraum Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (direkt im Haus, mit Lift erreichbar) Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis von 430.000EUR noch nicht inkludiert. Dieser ist um 20.000EUR separat zu erwerben. Die Anlage wurde 2019 von der OÖ Wohnbau fertiggestellt und wird von dieser professionell verwaltet. Der Energieausweis weist einen HWB von 34,9 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,70 (Klasse A+) aus - niedrige Heizkosten inklusive. Die monatlichen Kosten betragen inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Rücklage und Tiefgarage nur rund EUR 452. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit über EUR 70.000 solide dotiert, größere Sanierungen stehen laut Jahresvorausschau keine an. Sie kaufen also nicht nur eine Wohnung, sondern Planbarkeit.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 24 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 143.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.797 / Monat

bei € 86.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.780

Grunderwerbsteuer € 15.050 + Grundbucheintragung € 4.730 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 84,27 m², € 430.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wels

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wels

Günstigste Immobilien in Wels

Neueste Immobilien in Wels

Private Anbieter in Wels

Makler-Angebote in Wels

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?