2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 46 m², € 240.000

***LAGE LAGE LAGE*** - Thalheim bei Wels mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz

Thalheim bei Wels · 4600· Ref. 019FE0CC

Wohnung in Thalheim bei Wels, Wels-Land mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2001. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.217/m².

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€ 240.000€ 5.217/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2001
Referenznummer: 019FE0CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 240.000
Preis pro m²: € 5.217/m²

Beschreibung

Diese einladende Etagenwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine attraktive Lage zu einem Wohnangebot mit besonderem Charme. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: geräumiger Vorraum Wohn/ Esszimmer mit Küche Schlafzimmer Badezimmer WC separat großzügiger Balkon Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines langen Tages. Die hervorragende Lage nahe der Traun bietet eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zur Erholung ein, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum bequem erreichbar sind. Jetzt Besichtigungstermin sichern Wählen Sie Ihren Termin einfach und schnell online: [entfernt] Als zusätzlicher Stauraum steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann um 20.000EUR erworben werden und ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis inkludiert.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59 kWh/m²a

Lage

Thalheim bei Wels, 4600, Wels-Land

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 120.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wels-Land (65 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.003 / Monat

bei € 48.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.040

Grunderwerbsteuer € 8.400 + Grundbucheintragung € 2.640 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

66 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 46 m², € 240.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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