3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 76 m², € 219.000

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Lift, Klimaanlage & Balkon in ruhiger Lage - Wels (Spöttlsiedlung)

Wels · 4600· Ref. 019FF16E

Wohnung in Wels mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.882/m².

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€ 219.000€ 2.882/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FF16E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 2.882/m²

Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Lift, Klimaanlage & Balkon in ruhiger Lage – Wels (Spöttlsiedlung) Privatverkauf – keine Maklerprovision! Zum Verkauf steht eine gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche inklusive Balkon in der beliebten Spöttlsiedlung in Wels. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung & Highlights - Ca. 76 m² Wohnfläche inklusive Balkon - 3 helle und gut geschnittene Zimmer - 1. Obergeschoss mit Lift - Klimaanlage für ein angenehmes Wohnklima - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten - Teilmöbliert - Renovierter und gepflegter Zustand - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftswaschküche im Keller - Großer Gemeinschaftsgarten - Zwei Spielplätze direkt in der Wohnanlage - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Betriebskosten - Monatlich ca. 350 € (inkl. Rücklagen) Kaufpreis 219.000 € (Verhandlungsbasis) Lage Die Spöttlsiedlung zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wels und bietet eine hervorragende Infrastruktur: - SPAR in nur 1 Gehminute - HOFER in ca. 5 Gehminuten - Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab April 2027 bezugsfrei, da wir derzeit ein Haus bauen. Ein früherer Kauf mit späterer Übergabe bietet insbesondere Eigennutzern mit langfristiger Planung sowie Anlegern eine interessante Möglichkeit. Privatverkauf – keine Maklerprovision! Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

HWB: 84 kWh/m²a

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 73.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

65 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 76 m², € 219.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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