3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 74 m², € 319.000

Kaufpreis: € 319.000,– Verhandlungsbasis. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, der Einbauschrank im Vorraum sowie die Badezimmer- und WC-Möbel. Bei ernsthaftem Kaufinteresse besteht ein angemessener Verhandlungsspielraum. Zum Verkauf steht eine gepflegte und 2020 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wels-Laahen mit ca. 74 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight ist der großzügige, vollständig eingezäunte Garten zur exklusiven Nutzung. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse/Loggia und weiter in den Garten. Ein Teil der Terrasse (ca. 6 m²) ist überdacht, zusätzlich sorgt eine Markise für angenehmen Schatten. Die großzügige Rasenfläche mit gewachsenen Bäumen bietet viel Privatsphäre und vermittelt ein besonderes Wohngefühl mit Hauscharakter – ideal für Familien, Paare und alle, die gerne einen eigenen Außenbereich genießen möchten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großen Esstisch, eine praktische U-Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischem Stauraum für Haushaltsutensilien. Die Wohnanlage wurde 2013 saniert, die Wohnung selbst 2020 umfassend modernisiert. Die reguläre Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich wurde 2020 eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Rollläden und Fliegengitter sowie die Markise im Außenbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick: • ca. 74 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschoss • großzügiger Wohn-/Essbereich • U-Küche • Garten zur exklusiven Nutzung • direkter Zugang vom Wohnbereich zu Terrasse und Garten • Terrasse/Loggia, teilweise überdacht • Markise • Badezimmer mit großer Dusche • separates WC • Fernwärme + elektrische Fußbodenheizung • Rollläden & Fliegengitter • Tiefgaragenstellplatz • eigenes Kellerabteil • Baujahr 1992 • Sanierung der Wohnanlage 2013 • umfassende Modernisierung der Wohnung 2020 MONATLICHE KOSTEN Betriebskosten: 205,52 € Verwaltungskosten: 36,48 € Kabel-TV: 14,71 € USt.: 25,67 € Laufende Vorschreibung ohne Rücklage: 282,38 € Rücklagenbeitrag: 157,83 € Gesamtvorschreibung: 440,21 € Heizkosten derzeit ca. 61,08 € monatlich (separate, verbrauchsabhängige Abrechnung). Hinweis zur Rücklage: Der Rücklagenbeitrag ist derzeit vorübergehend erhöht. Laut Eigentümerinformation ist vorgesehen, diesen mit Ende 2028 wieder auf das gesetzliche Mindestmaß zu reduzieren, wodurch sich auch die monatliche Gesamtvorschreibung entsprechend verringern wird. Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.