2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 48 m², € 189.000
Helle & gemütliche Wohnung inkl. sonnenseitigem Balkon | PROVISIONSFREI
Wohnung in Wels mit 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.938/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A004EF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 3.938/m²
Beschreibung
EIGENHEIM oder INVESTITIONSOBJEKT OHNE MAKLERPROVISION Ab sofort beziehbar. Die 48m² große Erdgeschoss-Wohnung inkl. sonnenseitigem Balkon verfügt über eine helle & offene Wohnküche. Durch die geschickte Aufteilung wirkt sie deutlich größer. Die großen Fenster in den Räumlichkeiten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Badezimmer wurde 2019 modern renoviert. Eine neuwertige Einbauküche sowie ein separater, platzschaffender Abstellraum machen die Wohnung zu einem idealen Ort für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Optik, sondern auch durch seine Effizienz. Durch die gute Isolierung sind alle Räume auch im Winter, ohne viel Heizaufwand, gemütlich warm. Dementsprechend gering fällt der Heizbedarf aus. DAS MACHT DIE WOHNUNG SO BESONDERS: - Offener Wohn- & Essbereich - Neuwertige Einbauküche inkl. Bosch Geräte im Kaufpreis inbegriffen - Modernes Badezimmer mit Dusche (Renovierung 2019) - Hochwertiger Parkettboden - Balkon sonnenseitig - Geräumige Speisekammer innnerhalb der Wohnung - Jeder Raum separat beheizbar - Großzügiger Kellerabteil - Eigener Tiefgaragenplatz inklusive - Gemeinschaftliche Flächen wie Fahrradraum, Trockenraum, etc. vorhanden - Energieausweis gültig bis 2029. PRIVATVERKAUF. KEINE MAKLERPROVISION
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 68 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Römerstraße, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels
Preis pro Zimmer
€ 94.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
51 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wels
Aktuell sind 146 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.633/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.938/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 146 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.633/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Fabian
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