3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 62,84 m², € 292.066

Wohnparkt St. Anna - Neubauwohnung mit Weitblick

Timelkam · 4850· Ref. 3DE207FE

Wohnung in Timelkam, Vöcklabruck mit 62,84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.648/m². Verfügbar ab 12.05.2026.

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€ 292.066€ 4.648/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,84 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 12.05.2026
Referenznummer: 3DE207FE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 292.066
Preis pro m²: € 4.648/m²

Beschreibung

Diese hochwertige Wohnung in einem neuen Wohnhaus mit nur neun Wohneinheiten überzeugt mit unverbaubarem Ausblick und einem angenehmen, privaten Wohnambiente. In sonniger, attraktiver Lage gelegen, verbindet die Wohnanlage modernen Wohnkomfort mit einer verkehrsgünstigen Position in unmittelbarer Nähe zum charmanten Klosterhof-Areal. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 62,84 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit 8,65 m², der Ihnen einen freien Ausblick sowie sonnige Stunden bis in den Abend hinein bietet. Dank der Westausrichtung und Fenstern auf drei Seiten präsentieren sich die Wohnräume besonders hell und einladend. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer: einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie ein separates WC. Damit bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Anleger. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde in hochwertiger, barrierefreier Bauweise errichtet. Auch die Lage spricht für sich: Das Zentrum von Timelkam sowie die Stadt Vöcklabruck sind bequem erreichbar, und das Fachmarktzentrum Pichlwang befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aktuell sind noch die Wohnungen Top 4 und Top 6 im 1. Obergeschoss verfügbar: Top 4: 62,84 m² Wohnfläche + 8,65 m² Loggia - Kaufpreis EUR 292.066,- Top 6: 63,52 m² Wohnfläche + 8,88 m² Loggia - Kaufpreis EUR 295.472,- Highlights auf einen Blick - moderne, ansprechende Architektur - zentrumsnahe Lage - großzügiger Balkon mit rund 8,6 m² - Westausrichtung für sonnige Abendstunden -je Wohneinheit ein Freistellplatz/Carport-Stellplatz vorgesehen - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Photovoltaikanlage für kostengünstigen Strom - attraktive Wohnungsgrößen, auch ideal für Anleger - HWB 33 kWh/m²a - Provisionsfreier Erwerb! Anfragen und Besichtigungen: Marion Kohlross Immotop Realitäten GmbH Mobil: [entfernt] Mail: [entfernt] [entfernt] Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Timelkam, 4850, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 376 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 97.355

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.220 / Monat

bei € 58.413 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.435

Grunderwerbsteuer € 10.222 + Grundbucheintragung € 3.213 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 62,84 m², € 292.066

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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