3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 75,11 m², € 520.000

Solide Kapitalanlage - Vermietete Personalwohnung in Mondsee Zentrum

Mondsee · 5310· Ref. 439ADFBE

Wohnung in Mondsee, Vöcklabruck mit 75,11 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.923/m².

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€ 520.000€ 6.923/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,11 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 439ADFBE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 520.000
Preis pro m²: € 6.923/m²

Beschreibung

Mit nur 10 Einheiten ist dieses Projekt ein Kleinod in zentraler Lage in Mondsee. Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern bieten ausreichend Platz für Familien, Singles und Paare. Bei der Ausstattung kommen hochwertige Produkte zum Einsatz und unterstreichen den überdurchschnittlich hohen Qualitätsanspruch der Wohnzone-Projekte. Das gesamte Bauprojekt ist barrierefrei, somit geht es direkt mit dem Fahrstuhl unkompliziert aus der Tiefgarage in das Wohngeschoss. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vermietete Personalwohnung im Zentrum von Mondsee, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell solide an Personal vermietet. Ausstattung: Die erst im Dezember 2024 fertiggestellte 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Balkon und eigenes Kellerabteil. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Lage: Die Wohnung liegt in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle alltäglichen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Arzt, etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Mietverhältnis: Das bestehende Mietverhältnis läuft befristet bis 2027 und es besteht derzeit keine Kündigungsabsicht seitens des Mieters. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.500,- EUR, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,67 % entspricht. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt inkl. bestehendem Mietvertrag - ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und sofort renditestarke Immobilie suchen.

Energieausweis

HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Steinerbachstraße, 5310, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 377 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 173.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.173 / Monat

bei € 104.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.920

Grunderwerbsteuer € 18.200 + Grundbucheintragung € 5.720 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 75,11 m², € 520.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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