4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 121 m², € 529.000

Die Wohnung liegt im Obergeschoss und wird aufgrund des Alters der Bewohner veräußert. Sie besteht aus Vorraum, Wohnzimmerm, Küche, Bad/Wc, sowie 3 Schlafzimmer. Der ursprüngliche Balkon an der Westseite wurde im Jahre 2022 als Wintergarten mit 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz in den Wohnbereich einbezogen. Zur Wohnung gehört eine niveaugleiche Nord-Ost-Dachterasse mit 32m², ein offener Dachbodenbereich im Ausmaß von 46m², ein Kellerraum mit 34m² samt einem Brennstofflager, der linkerhand liegende Stellplatz in der angebauten Garage sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler, welcher in den letzten 10 Jahren erneuert wurde. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels teils noch aus der Errichtungzeit stammenden Nachtspeicheröfen, sowie dem im Wohnzimmer situierten Kachelofen, welcher im Jahre 2015, durch Erneuerung der Schamotte-Ausmauerung, saniert wurde. Der Garten wurde hauptsächlich von den Eigentümern dieser Wohnung (Top 4) und Top 2 gepflegt und steht dem gesamtem Haus zur Verfügung. Das Dach des Gebäudes wurde vor 4 Jahren erneuert und isoliert. Die Finanzierung erfolgte über einen geförderten Kredit der WEG, welcher die nächsten 11 Jahre über die Betriebkosten abbezahlt wird. Diese Raten sind in den angegebenen Betriebskosten (510€) inkludiert. Bis auf Abnutzungsspuren und kleine unerledigte Fertigstellungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Gute Besonnung, die Terrassenlösung und Fernsicht sind als vorteilshaft festzuhalten.