2-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 88 m², € 430.000

Wohnen über den Dächern von Schwanenstadt – moderne Maisonette mit besonderem Wohngefühl Zum Verkauf steht eine hochwertige und sehr gepflegte Penthouse-Maisonettewohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in der Kaufinger Straße 20 Haus D in 4690 Schwanenstadt. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Aufteilung auf zwei Ebenen: Im unteren Bereich befinden sich die privaten Rückzugsräume, während sich im obersten Geschoss des Gebäudes der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche und die sonnige ca. 27 m² große südseitige teilüberdachter Dachterrasse befinden. Durch die Lage ganz oben im Gebäude genießen Sie ein besonderes Penthouse-Gefühl mit viel Privatsphäre, herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft sowie Stadtflair. Direkt neben der Wohnanlage befinden sich ein kleiner Wald und ein Bach – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Natur verbinden möchten. Highlights der Wohnung ✓ ca. 88 m² Wohnfläche ✓ Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen ✓ ca. 27 m² südseitige Dachterrasse teilüberdacht ✓ traumhafte Aussicht und ruhige Umgebung ✓ keine Wohnung direkt darüber ✓ Baujahr 2010 ✓ moderne hochwertige Ausstattung ✓ Lift vorhanden ✓ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✓ großes Kellerabteil Hochwertige Küche: Die offene Wohnküche ist ein besonderes Highlight * hochwertige EWE-Einbauküche * ausschließlich Miele-Geräte * Ceranfeld * Backofen * Dampfgarer * Nagelneuer Geschirrspüler Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zur Dachterrasse – perfekt für entspannte Abende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Raumaufteilung Untere Ebene: * Eingangsbereich mit Garderobe * zwei Schlafzimmer * begehbarer Kleiderschrank * Badezimmer * separates WC Obere Ebene: * großzügiger Wohn-/Essbereich * offene Küche * Zugang zur Dachterrasse vom Wohn-/Essbereich und von der Küche Energie & Ausstattung Für zusätzlichen Komfort und Energieeinsparung sorgt: * Photovoltaikanlage am Dach ca. 1,6 kWp * Batteriespeicher 7 kWh Energieausweis: * HWB Ref, SK: 52 kWh/(m²·a) * fGEE: 0,74 Beheizung über Gaszentralheizung. Weitere Ausstattung * Tiefgaragenplatz * Lift * großes Kellerabteil * Fahrradraum * Motorradraum * Trockenraum Kosten Monatliche Gesamtkosten derzeit ca. 456 € inklusive: * Betriebskosten * Verwaltung * Rücklage * Lift * Tiefgarage * Wasser und Heizung Die Wohnanlage verfügt über eine solide Rücklage von derzeit ca. 39.000 €. Finanzierungsmöglichkeit Ein bestehendes Landesdarlehen mit einem Restbetrag von ca. 40.000 € ist im Kaufpreis inkludiert und kann vorbehaltlich der Förderbedingungen übernommen werden. Aktuelle monatliche Belastung: ca. 140,57 € nach Zuschuss. Privatverkauf – keine Maklerprovision - Provisionsfrei. Besichtigungen nach Vereinbarung.