2-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 53 m², € 145.000
Zentrale 53m2 Wohnung in Bad Leonfelden
Wohnung in Bad Leonfelden, Urfahr-Umgebung mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.736/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- A49B1EF8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 145.000
- Preis pro m²
- € 2.736/m²
Änderungshistorie
10.08.2026
Preis: € 153.000→€ 145.000
10.08.2026
Preis pro m²: € 2.887/m²→€ 2.736/m²
Beschreibung
Die 53m2 Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) in ruhiger und zentraler Lage. Ein 7m2 Balkon ist südlich ausgerichtet, wind- und wettergeschützt und bietet einen Blick in den dazugehörenden Garten. Ein 4m2 Kellerabteil bietet Stauraum, ein allgemeiner Kellerabteil für Räder ist vorhanden. Die Wohnung wurde 2010 generalsaniert, Im Jahr 2016 wurde das Gebäude thermisch saniert, die Fassade neu gestaltet, Dach und Vorplatz saniert. Die Wohnung beinhaltet einen eingebauten Vorzimmerschrank und eine Küche. Das Kochfeld/Backofen-Set ist neu, Kühlschrank in einem sehr gutem Zustand. Geschirrspüler ist keiner (mehr) vorhanden. Es gibt einen freien Platz für ein Gerät mit 45cm Breite. Das Bad besteht aus einer Duschkabine (Duschwände neu), WC und einem kleinen weißen Einbauschrank, Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell neu ausgemalt, Wohnungseingangstüre in weißer Farbe neu lackiert.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 46 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Raiffeisenstraße, 4190, Urfahr-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.3 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 138 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 72.500
Preisentwicklung seit Erstinserat
-5.2%
ursprünglich € 153.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 606 / Monat
bei € 29.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.670
Grunderwerbsteuer € 5.075 + Grundbucheintragung € 1.595 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Urfahr-Umgebung
Aktuell sind 143 Angebote für wohnungen in Urfahr-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.664/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.736/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 95,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 143 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Urfahr-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Urfahr-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Urfahr-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.664/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Urfahr-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Urfahr-Umgebung?
Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Urfahr-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Doris
Privatverkauf