3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 66 m², € 180.900

Vermietete Maisonettewohnung als attraktive Kapitalanlage in Bad Leonfelden Sofortige Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial in einer Immobilie Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in 4190 Bad Leonfelden verbindet laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Erträgen zu profitieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,00 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, ihren gepflegten Gesamtzustand und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter und hebt sie von klassischen Grundrissen ab. Ihre Kapitalanlage auf einen Blick Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt: EUR 500,00 pro Monat Kaufpreis EUR 180.900,00 zzgl. Umsatzsteuer Bei einer Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau kann eine Rendite von bis zu 4,40 % erzielt werden. Zusätzliches Ertragspotenzial Die Analyse vergleichbarer Wohnungen in Bad Leonfelden zeigt, dass bei einer zukünftigen Neuvermietung ein höherer marktüblicher Mietzins realisierbar ist. Bei einem Mietzins von mindestens EUR 10,50/m² eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur nachhaltigen Steigerung der laufenden Erträge. Damit bietet diese Immobilie nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch überzeugende Perspektiven für langfristig orientierte Kapitalanleger. Raumaufteilung Eingangsbereich / Vorraum Wohn-Ess-Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Zwei Zimmer im Obergeschoss Optional kann ein Stellplatz zum Kaufpreis von EUR 9.600,00 brutto erworben werden. Highlights der Wohnung Ca. 67,00 m² Wohnfläche Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen Bereits vermietet Laufende Mieteinnahmen Renditepotenzial von bis zu 4,40 % Attraktives Mietsteigerungspotenzial Gepflegter Gesamtzustand Gute Wohnlage in Bad Leonfelden Optionaler Stellplatz verfügbar Auch für eine spätere Eigennutzung interessant Ihre Vorteile auf einen Blick Bereits vermietet - sofortige laufende Mieteinnahmen Attraktive Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter Zusätzliche Ertragschancen bei marktgerechter Neuvermietung Nachhaltig gute Vermietbarkeit Gepflegter Zustand Gute Wohnlage in Bad Leonfelden Optionaler Stellplatz verfügbar Auch für eine spätere Eigennutzung geeignet Ein Investment mit langfristigem Mehrwert Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre besondere Maisonette-Bauweise, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer dauerhaft hohen Wohn- und Vermietungsqualität bei. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios - diese Immobilie verbindet laufende Erträge , attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Wertbeständigkeit in einer gefragten Wohnlage. Unser Service für Ihr Investment Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie in den Bereichen: Hausverwaltung Neuvermietung Mietmanagement Sanierungen und Modernisierungen Laufendes Immobilienmanagement So können Sie sich entspannt auf Ihr Investment konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern. Jetzt eine Kapitalanlage mit Zukunft sichern Diese vermietete Maisonettewohnung vereint laufende Mieteinnahmen , attraktive Ertragsperspektiven und langfristiges Entwicklungspotenzial in einer Immobilie mit besonderem Wohncharakter. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser interessanten Investitionsmöglichkeit. Gerne beraten wir Sie ausführlich und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.