3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 97,23 m², € 459.000

Zentral Wohnen über der Nebelgrenze - Ihre neue Eigentumswohnung im Herzen von Hellmonsödt

Hellmonsödt · 4202· Ref. 3BB315FD

Wohnung in Hellmonsödt, Urfahr-Umgebung mit 97,23 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.721/m². Verfügbar ab 07.07.2026.

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€ 459.000€ 4.721/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,23 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: 07.07.2026
Referenznummer: 3BB315FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 4.721/m²

Beschreibung

Wohnen über der Nebelgrenze! Erstbezug - Dachgeschosswohnung in zentraler Marktplatzlage Die Wohnnutzfläche von ca. 97 m² bietet eine großzügige Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit ca. 14 m² rundet das Angebot ab. Durch die zentrale Lage sind Dinge des täglichen Bedarfs sehr gut fußläufig erreichbar. Ausstattung: Kunststofffenster, 3-fach verglast Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärmepumpe Wandklimakonvektor in Wohn- und Schlafzimmer Vollwärmeschutz Lift Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagenplatz, ein KFZ-Abstellplatz im Freien kann um EUR 9.000,-- zusätzlich erworben werden. Hellmonsödt liegt auf ca. 825m Seehöhe und lädt somit fast ganzjährig ein, die Sonne oberhalb der Nebelgrenze zu genießen. Neben einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Gastronomie werden hier auch viele Möglichkeiten für eine ausgewogene Freizeitgestaltung geboten. Neben Spaziergängen und Wanderungen in der schönen Natur, kann man auch beim Radfahren, Reiten, Langlaufen, uvm. Ruhe und Entspannung finden. Der Golfclub Sterngartl ist nur wenige Autominuten entfernt. Kinder kommen nicht nur im ortsansässigen Freibad, sondern auch in einer Skateanlage oder auf verschiedenen Themenwegen voll auf ihre Kosten. Die Landeshauptstadt ist in nur 15 Autominuten erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Zum 3D-Rundgang: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 59 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hellmonsödt, 4202, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 153.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 97,23 m², € 459.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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