4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 85 m², € 262.000

SONNENPLATZERL - Familienwohnung mit Südloggia & Tiefgaragenplatz in Walding

Walding · 4111· Ref. C645B068

Wohnung in Walding, Urfahr-Umgebung mit 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.082/m².

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€ 262.000€ 3.082/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Nutzfläche: 90,89 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C645B068

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 262.000
Preis pro m²: € 3.082/m²

Beschreibung

Den ersten Kaffee am Morgen auf der südseitigen Loggia genießen und dabei den Kindern zusehen, wie sie im gemeinschaftlichen Garten bereits vergnügt auf dem Trampolin springen. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Wohnung viel Platz für das Familienleben. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Groß und Klein. Das Herzstück bildet die Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Loggia. Der angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. * Rund 85 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern * Wohnküche mit Einbauküche und Südloggia * Badezimmer mit Fenster und separates WC * Rollläden, Kellerabteil und zusätzliche Lagermöglichkeiten * Tiefgaragenstellplatz mit praktischem Abstellraum direkt dahinter Die Wohnung ist bis März 2027 vermietet und eignet sich daher sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Sie kann mit bestehendem Mietverhältnis übernommen oder nach Ablauf der Befristung selbst genutzt werden. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2000 errichtet, Dach und Fassade wurden 2016 saniert.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 64 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Walding, 4111, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 65.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.095 / Monat

bei € 52.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.052

Grunderwerbsteuer € 9.170 + Grundbucheintragung € 2.882 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 85 m², € 262.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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