2-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 70,5 m², € 407.765

Urbanes Leben mit ländlichem Charme - Eigentum im Zentrum von Walding

Walding · 4111· Ref. DDD27CE5

Wohnung in Walding, Urfahr-Umgebung mit 70,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.784/m².

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€ 407.765€ 5.784/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,5 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: DDD27CE5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 407.765
Preis pro m²: € 5.784/m²

Beschreibung

In zentraler, ruhiger Lage von Walding entsteht ein Ort zum Wohlfühlen: ein gefördertes Wohnprojekt mit 23 stilvollen Eigentumswohnungen, der Ruhe, Natur und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70,50 m² ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum. Besonderes Highlight ist der ca. 26,24 m² große Balkon und die ca. 4,49 m² große Loggia, welche zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden einladen.. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung - wie Fußbodenheizung, Parkettböden und kontrollierte Wohnraumlüftung - garantieren Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein Personenlift, Glasfaseranschluss, ein Tiefgaragenparkplatz und ein eigenes, großzügiges Kellerabteil runden das Ganze ab. Hervorzuheben ist die ideale Verbindung von ländlicher Lebensqualität und Stadtnähe - nur ca. 15 Minuten von Linz entfernt. In 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Walding mit Verbindungen zum Mühlkreisbahnhof nach Urfahr. Eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen nach Linz ist fußläufig erreichbar. Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung. Der Baustart erfolgte bereits im Jahr 2024 und die Übergabe ist für 2026 angesetzt - genug Zeit, um sich auf Ihren Einzug vorzubereiten. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig Ihr neues Zuhause zu sichern. Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben werden.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Walding, 4111, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 203.883

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.704 / Monat

bei € 81.553 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.757

Grunderwerbsteuer € 14.272 + Grundbucheintragung € 4.485 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 70,5 m², € 407.765

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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