4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 98,38 m², € 475.000

Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung am Pöstlingberg mit Klimaanlage und 2 Loggien

Pöstlingberg · 4040· Ref. 01A004F6

Wohnung in Pöstlingberg, Urfahr-Umgebung mit 98,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1973. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.828/m².

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€ 475.000€ 4.828/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,38 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1973
Referenznummer: 01A004F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 475.000
Preis pro m²: € 4.828/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch neu gestaltet wurde. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht. Drei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien und moderne Haustechnik eingesetzt. Ein durchgehender Eichendielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die dreifach verglasten Internorm-Fenster mit Rollläden und Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energieeffizienz. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit stehen eine Klimaanlage sowie eine moderne Fußbodenheizung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien mit südlicher Ausrichtung, die zusätzliche Freiräume schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Wasser- und Stromanschlüsse ermöglichen eine vielseitige Nutzung und erhöhen den Wohnwert zusätzlich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zugeordnete Kellerabteile sowie ausreichend verfügbare Freiparkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit großzügigem Raumangebot, zeitgemäßer Ausstattung und hoher Wohnqualität suchen.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pöstlingberg, 4040, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 118.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.985 / Monat

bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.850

Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

110 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 98,38 m², € 475.000

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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