3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 75 m², € 299.000

Sonnige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohnambiente

Steyregg · 4221· Ref. ED17F88B

Wohnung in Steyregg, Urfahr-Umgebung mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.987/m².

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€ 299.000€ 3.987/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2016
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: ED17F88B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 3.987/m²

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl und eine attraktive Lage. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und umfasst lediglich drei Wohneinheiten – einklarer Vorteil für alle, die Wert auf ein privates Wohnumfeld legen. Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein einladendes Raumgefühl schaffen. Eine Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das luftige Wohnambiente zusätzlich. Eine vor kurzem installierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Sonnenschutz, Insektenschutz sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung runden den modernen Wohnkomfortperfekt ab. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster – ein praktisches Detail, das für natürliche Belichtung und optimale Belüftung sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein zugeordneter Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt beim Haus. Für nachhaltige Energie sorgt eine Photovoltaikanlage, die die Luft-Wärmepumpe mit Strom versorgt und zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden, die nach geringfügiger Adaptierung wieder inBetrieb genommen werden kann und einen weiteren Beitrag zu energieeffizientem Wohnen leistet. Der derzeit im Umbau befindliche Erdgeschossbereich (nicht Bestandteil des Kaufobjekts) wird zu einer modernen, privat genutzten Wohneinheit ausgebaut und trägt künftig zu einem noch ansprechenderen Gesamtbild der Liegenschaft bei. Im Zuge dessen werden auch die Kellerbereiche sowie deren Zugang modernisiert, was den Gesamtstandard des Hauses weiter anhebt. (Siehe Anhang "Visualisierung des geplanten Umbaus der Erdgeschosswohnung" im Exposé). Nutzfläche: 82,7 m² Wohnfläche: 75 m² Badezimmer: 1 Ausstattung: 1 KFZ-Stellplatz im Außenbereich Einbauküche Gästezimmer/Büro Badezimmer mit Fenster Klimaanlage Fenster, 3-fache Verglasung und 2-fache Verglasung Sonnenschutz und Insektenschutz Raumhöhe: 2,7 m Kellerersatzabteil: 7,7 m² Heizung Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe PV-Anlage zur gemeinschaftlichen Nutzung Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung einer Solaranlage

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48.8 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Steyregg, 4221, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

40 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 75 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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