2-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 39,62 m², € 185.000

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe dem Pleschinger See

Plesching · 4040· Ref. 01A01042

Wohnung in Plesching, Urfahr-Umgebung mit 39,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1996. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.669/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 185.000€ 4.669/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39,62 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A01042

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 185.000
Preis pro m²: € 4.669/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und einem schönen Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Parkettboden dem Raum eine angenehm warme Note verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia , die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die separate Küche ist funktional eingerichtet und mit Schränken, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und ermöglicht einen reizvollen Ausblick. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, hell und gut möblierbar. Die neutral gehaltenen Wände bieten eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz und das dazugehörige Kellerabteil . Highlights auf einen Blick: Helle geschnittene Räume Parkettboden Separate, ausgestattete Küche Loggia als privater Freiraum Schöner Blick ins Grüne Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive Eine attraktive Wohnung für alle, die komfortables Wohnen, gute Nutzbarkeit und einen eigenen Außenbereich zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 93.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Plesching, 4040, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 92.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 773 / Monat

bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.510

Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 39,62 m², € 185.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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