4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 101 m², € 499.000
Linz | Neue Heimat: wunderschöne 4 ZI-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon inkl. Tiefgaragenstellplatz
Wohnung in Linz mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.941/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- DG
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- AAE284A6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 4.941/m²
Beschreibung
Diese traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohngefühl mit höchstem Komfort. In einer ruhigen, dennoch optimal angebundenen Lage genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die einladende Wohnatmosphäre schaffen. Der großzügige, südseitige Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – ideal, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. ruhige Lage in einer aufstrebenden Wohngegend kurze Wege und gute öffentliche Verkehrsanbindung barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift vom Kellergeschoß/ Tiefgarage bis in die Empore große allgemeine Grünfläche im Innenhof Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inkludiert winterfester Wasseranschluss am Balkon elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern provisionsfreier Verkauf!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Gablonzerweg 13, 4030, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.4 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 708 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 124.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (505 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
103 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 733 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.625/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.941/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 733 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.625/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 328 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Brunner Bau GmbH
Von einem Makler angeboten