3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 85 m², € 250.000

Geräumige Wohnung in direkter Parklage - direkt vom Eigentümer - beste Verkehrsanbindung

Linz · 4030· Ref. 01A0168F

Wohnung in Linz mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.941/m².

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€ 250.000€ 2.941/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0168F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 2.941/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung, die direkt vom Eigentümer veräußert wird – somit entfallen Maklerprovisionen vollständig. Die Wohnung wurde viele Jahre selbst bewohnt und in den vergangenen 4 Jahren durchgehend und zuverlässig vermietet. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als langfristig stabiles Anlageobjekt. Seit 03/2026 ist die Wohnung befristet vermietet. Die Gesamtfläche umfasst 85,17 m², bestehend aus 76,65 m² Wohnfläche sowie einer 8,52 m² großen, vollwertig nutzbaren Loggia, die bisher als Essbereich verwendet wurde. Zusätzlich steht ein separates, voll nutzbares Kellerabteil zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Haus. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, wodurch nur geringe Heizkosten anfallen. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft: – Einbauküche (Erstinstallation 2017, Ceranfeld 2022 erneuert/2024 neuer Geschirrspüler) – Badezimmermöbel – Vorraummöbel inkl. Stauraumlösung für Jacken und Schuhe Raumaufteilung: – Schlafzimmer 1 – Schlafzimmer 2 – Küche – Wohnzimmer – Badezimmer (mit Lüftung, Wandstrahler) – WC (mit Lüftung) – Vorraum – Loggia – Kellerabteil Fernwärmeanschluss 10/2025 Alle Räume sind funktional geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und gepflegte Bausubstanz legen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburger Straße, 4030, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 708 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 83.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (505 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

112 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 85 m², € 250.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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