4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 142,29 m², € 318.000

RAUMLIEBE - großzügige, renovierte Familienwohnung mit Balkon in Enns

Enns · 4470· Ref. 01A04725

Wohnung in Enns, Linz Land mit 142,29 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.235/m².

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€ 318.000€ 2.235/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 142,29 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04725

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 318.000
Preis pro m²: € 2.235/m²

Beschreibung

Großzügig. Modern. Familiengerecht. Viel Platz ist bei dieser Wohnung nicht nur ein Schlagwort: Auf rund 142 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das auch einer größeren Familie genügend Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte bietet. Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei Schlafzimmer schaffen Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Besonders komfortabel im Alltag: zwei Badezimmer, ein separates WC und gleich zwei Abstellräume. * Ca. 142 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss * 3 Schlafzimmer & großzügige Wohnküche mit Balkon * 2 Badezimmer, separates WC & 2 Abstellräume * 2024 umfassend renoviert, Fenster 2025 erneuert * Fußbodenheizung, Klimaanlage & elektrische Raffstores Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und dabei nicht auf moderne Ausstattung verzichten möchten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Enns, 4470, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 456 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 79.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Linz Land (244 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.329 / Monat

bei € 63.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.628

Grunderwerbsteuer € 11.130 + Grundbucheintragung € 3.498 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 46 / Monat

Energieklasse B (HWB 39 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.375 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35.6 m² pro Zimmer

+20% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Linz Land

Aktuell sind 473 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.509/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.235/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 473 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 142,29 m², € 318.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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