3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 78 m², € 239.000
PROVISIONSFREI - TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & PARKPLATZ UND TRAUMAUSSICHT
Wohnung in Enns, Linz Land mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.064/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FE698
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.000
- Preis pro m²
- € 3.064/m²
Beschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses mit insgesamt drei Etagen (ohne Lift) und ist nach Vereinbarung verfügbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige und helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf den ca. 8 m² großen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Lage der Wohnung: Weder die Wohnräume noch der Balkon sind von außen einsehbar. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine außergewöhnlich ruhige, ungestörte Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über: * ein Schlafzimmer * ein großzügiges Wohnzimmer * ein Kinderzimmer * eine großzügige Küche * ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne * einen praktischen Abstellraum * einen Vorraum * ein Kellerabteil Die Wohnung ist mit einer modernen Samsung WindFree Multisplit-Klimaanlage ausgestattet, die sowohl per Fernbedienung als auch bequem über eine App gesteuert werden kann und an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen SAT-Anschluss sowie einen Liwest-Kabelanschluss. Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung teilweise möbliert übernommen werden kann. Ein der Wohnung zugeteilter Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. ****** In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Umstellung der bestehenden Ölheizung auf Fernwärme beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Dadurch sind für den Käufer keine zusätzlichen Kosten für die Umstellung auf Fernwärme zu erwarten. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung, uneinsehbarer Lage, hohem Wohnkomfort und Außenfläche macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Privatverkauf – keine Maklerprovision! Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, somit fallen für Käufer keine Vermittlungs- oder Maklerkosten an. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Enns, 4470, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.8 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 79.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 999 / Monat
bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.994
Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
18 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.064/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Aro
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