4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 90 m², € 439.000
Moderne Eigentumswohnung mit großem Eigengarten in ruhiger Lage - Provisionsfrei!
Wohnung in Kematen an der Krems, Linz Land mit 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.878/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A036E0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.000
- Preis pro m²
- € 4.878/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in äußerst ruhiger Wohnlage von Kematen an der Krems. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie den großzügigen Eigengarten mit Terrasse. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Der ca. 105 m² große Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und wird durch einen praktischen Rasenroboter gepflegt. Highlights der Wohnung Ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und ca. 105 m² Eigengarten Baujahr 2016 Fußbodenheizung Klimaanlage im Wohnbereich Rollläden inklusive Insektenschutz Elektrische Markise auf der Terrasse Personenaufzug vorhanden Kellerabteil Rasenroboter inklusive 1 KFZ-Freistellplatz 1 KFZ-Carportplatz Gartenhütte Sehr ruhige und familienfreundliche Lage Provisionsfreier Privatverkauf
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Schulstraße 10, 4531, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
13.6 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 410 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 109.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (226 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.834 / Monat
bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.194
Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 424 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.654/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.878/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 424 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.654/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 247 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von F.B
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