3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 88,72 m², € 481.500

Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. - Baustart Herbst 2026 - mit Fußbodenkühlung!!

Ohlsdorf · 4694· Ref. C94CB5CA

Wohnung in Ohlsdorf, Gmunden mit 88,72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.427/m².

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€ 481.500€ 5.427/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,72 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C94CB5CA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 481.500
Preis pro m²: € 5.427/m²

Beschreibung

Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. - 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2 Zur Wohnung: Top 1 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Eigengarten. Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl. Das Badezimmer kann individuell mit Dusche oder Badewanne gestaltet werden. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind separat zu erwerben. Zum Projekt: Wer zeitgemäßes Wohnen in Gehweite zum Ohlsdorfer Zentrum sucht, wird am Angerweg fündig. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohnungen, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage überzeugen. Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege im Alltag lieben. Was Sie erwartet: * Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern - Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck * Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen * Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe * Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² - ideal für Singles, Paare oder Familien * Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen * Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken * Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen * Baustart im Herbst 2026! Lebenswert wohnen - mitten in Ohlsdorf Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region. Direkt vom Bauträger - provisionsfrei für Käufer Jetzt informieren und Wohntraum sichern: Persönlich berät Sie Sabine Wenzel [entfernt]) und Christian Sammer [entfernt]) Alle Details unter: [entfernt] Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf.

Energieausweis

HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Ohlsdorf, 4694, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 160.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.012 / Monat

bei € 96.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.150

Grunderwerbsteuer € 16.853 + Grundbucheintragung € 5.297 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

68 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 88,72 m², € 481.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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