2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 35 m², € 479.000

Wohnstudio an der Esplanade Gmunden

Gmunden · 4810· Ref. FA0F52E0

Wohnung in Gmunden mit 35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.686/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 479.000€ 13.686/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 35 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: FA0F52E0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 13.686/m²

Beschreibung

Esplanade - Neubau-Dachgeschoßwohnung mit Seeblick Wohnen über den Dächern - mit Blick auf See und Traunstein In absoluter Toplage an der Esplanade von Gmunden präsentiert sich diese exklusive Neubau-Dachgeschoßwohnung. Auf rund 35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, Raumkonzept mit besonderem Flair. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich verbindet Funktionalität mit stilvoller Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der Dachflächenbalkon mit beeindruckendem Panoramablick auf den Traunsee sowie auf den markanten Traunstein. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge, frische Seeluft und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Der zugeteilte Tiefgaragenplatz Top 3 wird für 35.000.- angeboten. Lage - exklusiv & einzigartig Die unmittelbare Nähe zum See, zur Esplanade und zur charmanten Altstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in fußläufiger Distanz. Diese Wohnung eignet sich ideal als: stilvoller Hauptwohnsitz wertbeständige Anlageimmobilie Neubau in begehrter Esplanaden-Lage ca. 35 m² Wohnfläche Eigener Lift Offenes, modernes Raumkonzept Deckenkühlung Dachflächenbalkon Seeblick auf den Traunsee Blick auf den Traunstein Fußläufig zum See und Stadt Zentrum Ein seltenes Angebot in einer der schönsten Lagen am Traunsee - kompakt, hochwertig und mit unvergleichlicher Aussicht. Angeboten wir die Immobilie für EUR 479.000.- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich! Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 50kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. [entfernt] Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Ansichten und Visualisierungen sind unverbindlich.

Energieausweis

HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

See-Gasse, 4810, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 239.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

67 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 35 m², € 479.000

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Beschreibung

Energieausweis

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