3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 80 m², € 229.000

Stadtleben trifft Erhohlung! Anlegerwohnung mit Langzeitmieterin

Gmunden · 4810· Ref. C0EE6F56

Wohnung in Gmunden mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.863/m².

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€ 229.000€ 2.863/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1974
Zustand: Guter Zustand
Referenznummer: C0EE6F56

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 2.863/m²

Beschreibung

Diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mitten im Zentrum. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem wohnen und eigenem Tiefgaragenabstellplatz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch besonders für Anleger äußerst attraktiv. Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon, einen großzügigen Wohnbereich ebenfalls mit einem Balkon, eine funktionale Küche, von dem aus ein kleiner Seeblick genossen werden kann. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als langfristige Investmentimmobilie. Durch die Dachsanierung im Jahr 2021 ist ein Sanierungsdarlehen offen und deshalb sind die Betriebskosten bis 2030 noch etwas erhöht. Die Wohnung liegt sehr ruhig und wird mittels Gas beheizt. Ein großer Mehrwert, speziell im Zentrum, ist der eigene Tiefgaragenabstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Traunsee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für Anleger besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Langzeitmieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit einer sofortigen und stabilen Rendite ohne Leerstandrisiko. Gerne zeige ich Ihnen diese tolle Wohnung persönlich! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, dem GB, EA und der Hausverwaltung. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 165 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Gmunden, 4810, Gmunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 80 m², € 229.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

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