8-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 179,39 m², € 695.000

Raum. Ruhe. Aussicht.

Ohlsdorf · 4694· Ref. 019FEBBE

Wohnung in Ohlsdorf, Gmunden mit 179,39 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.874/m².

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€ 695.000€ 3.874/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 179,39 m²
Nutzfläche: 184,46 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 1
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEBBE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 695.000
Preis pro m²: € 3.874/m²

Beschreibung

Großzügiges Wohnen über den Dächern von Ohlsdorf In ruhiger Aussichtslage von Ohlsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich große Wohnung mit rund 174 m² Wohnfläche - ein Ort für Menschen, die Freiraum schätzen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Wohnungsgewerbe oder repräsentatives Zweitdomizil. Zwei weitläufige Außenflächen - eine Terrasse mit über 100 m² und eine sonnige Loggia - eröffnen einen Panoramablick auf das Alpenvorland bis zum Traunstein. Sonne von morgens bis abends inklusive. 3 Autoabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung in 2 Einheiten zu je rund 85 m² geteilt werden. Highlights: ca. 174 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern Großzügige Terrasse (ca. 104 m²) & Balkon (ca. 17 m²) Traumhafte Aussicht auf das Alpenvorland Kamin Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum , der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann - ein Rückzugsort, der das Leben zuhause zu einem Erlebnis macht. Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit - offen für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Lebensqualität. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: EUR 779.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ohlsdorf, 4694, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 86.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.904 / Monat

bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.970

Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

8-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 179,39 m², € 695.000

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Beschreibung

Energieausweis

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