4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 106,34 m², € 529.000

Gartenwohnung mit grandioser Aussicht

Ohlsdorf · 4694· Ref. 7D94513D

Wohnung in Ohlsdorf, Gmunden mit 106,34 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.975/m².

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€ 529.000€ 4.975/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106,34 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 7D94513D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 529.000
Preis pro m²: € 4.975/m²

Beschreibung

In der Ortschaft Kleinreith bei Gmunden entstehen 16 attraktive Eigentumswohnungen - verteilt auf 5 Wohnhäuser - mit perfekter Sonnenausrichtung und unverbaubarer Aussicht zum Traunstein. Die moderne Neubauanlage überzeugt durch eine zeitlose Architektur, hochwertige Ausführung und ein Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit und Komfort besticht. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten in den Häusern sorgt für ein besonders angenehmes, ruhiges Wohngefühl sowie für außergewöhnlich große Allgemeinflächen und überdurchschnittlich dimensionierte Kellerräume. Große, sonnige Terrassen und schöne Eigengärten begeistern bei den EG-Wohnungen. Die Wohnungen im 1. OG punkten durch die tollen Terrassen mit ca. 26 bis 31 m² Im Kaufpreis inkludiert ist ein Carportplatz. Ausreichend freie Stellplätze befinden sich neben den Wohnbauten. Erleben Sie den Komfort und die Qualität einer topmodernen Wohnung in einer traumhaft schönen Umgebung, nahe dem Traunsee und der reizenden Stadt Gmunden. Das Salzkammergut mit all seinen Sehenswürdigkeiten und sportlichen Möglichkeiten liegt vor der Haustüre! Verfügabr sind noch nachstehende Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern (3 Schlafräume) Gartenwohnung Top 3 von Haus 1: 106 m² Wfl., 28 m² Terrasse, 293 m² Eigengarten - Euro 529.000,- Terrassenwohnung Top 6 im OG von Haus 1: 106 m² Wfl., 27 m² Terrasse - Euro 529.000,- Gartenwohnung Top 1 von Haus 4 mit 113 m² Wfl., 31 m² Terrasse, 253 m² Eigengarten - Euro 548.000,- (in diesem Haus sind nur 2 Wohneinheiten!) Terrassenwohnung Top 2 von Haus 5 mit 113 m² Wfl., 31 m² Terrasse - Euro 548.000,- (in diesem Haus sind nur 2 Wohneinheiten) DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK -Massivbauweise -hochwertige Ausstattung -Hebe- Schiebetüre zur Terrasse -Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe -Badezimmer mit Dusche und Wanne -Badezimmer mit Fenster -Rollläden/Raffstores inklusive -Kontrollierte Wohnraumlüftung -großzügige Terrasse mit ca. 30 m² -sehr großes Kellerabteil -Carport Provisionsfreier Erwerb!

Energieausweis

HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ohlsdorf, 4694, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 132.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.211 / Monat

bei € 105.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.334

Grunderwerbsteuer € 18.515 + Grundbucheintragung € 5.819 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

60 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 106,34 m², € 529.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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