3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 64,5 m², € 175.000

Naturnah wohnen in Viechtwang - sofort bezugsfertig & provisionsfrei

Viechtwang · 4644· Ref. C7A569A7

Wohnung in Viechtwang, Gmunden mit 64,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.713/m².

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€ 175.000€ 2.713/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,5 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: C7A569A7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 175.000
Preis pro m²: € 2.713/m²

Beschreibung

Im Herzen von Viechtwang, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Scharnstein, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung mit flexibler Widmung - ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit klarer Raumaufteilung, hellen, freundlichen Räumen und einem zentralen Wohnbereich, der offen gestaltet ist. Schlafzimmer und Kabinett bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Badezimmer, separates WC und Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die neue, maßgefertigte Tischlerküche fügt sich perfekt in den Raum ein und überzeugt mit cleveren Stauraumlösungen sowie hochwertiger Verarbeitung. Unbenutzt und bereits im Kaufpreis enthalten, verbindet sie Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Top-Lage im Almtal Freibad, Nahversorger und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur mit Wander- und Radwegen, Ausflugszielen im Almtal und den Salzkammergut-Seen lädt das ganze Jahr über zur aktiven Erholung ein. Dieses Angebot richtet sich an alle, die Ruhe, Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Die Betriebskosten (inkl. Heizkosten) liegen bei ca. EUR 358,00/Monat zuzüglich Rücklage ca. EUR 138,00/Monat. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS -Naturregion Oberösterreich -Zweitwohnsitz möglich -Parkplatz im Kaufpreis enthalten -Neue Tischlerküche, perfekt integriert Nutzen Sie die Gelegenheit - Ihre charmante Eigentumswohnung im Almtal wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [entfernt] Mail: [entfernt] [entfernt] Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 258 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Viechtwang, 4644, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 58.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 731 / Monat

bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.050

Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 64,5 m², € 175.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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