2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 105 m², € 650.000

Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Seeblick

St. Wolfgang im Salzkammergut · 5360· Ref. 01A03E73

Wohnung in St. Wolfgang im Salzkammergut, Gmunden mit 105 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.190/m².

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€ 650.000€ 6.190/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 01A03E73

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 6.190/m²

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Ried am Wolfgangsee und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt sowie den Wolfgangsee. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region und ideal für alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Salzkammergut suchen. Obwohl Ried in unmittelbarer Nähe zu St. Wolfgang liegt, gehört es zur Gemeinde St. Gilgen und bietet eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre abseits der großen Besucherströme. Die Räumlichkeiten entstanden im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2000. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Balkon aus genießen Sie einen besonders schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Wolfgangsee. Die helle Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein eigener Zugang sowie ein Garagenplatz sorgen für Privatsphäre und Komfort. Seit 2020 erfolgt die Versorgung mit Heizung und Warmwasser über eine moderne Luftwärmepumpe; die Abrechnung wird wohnungsindividuell durchgeführt. Im Jahr 2022 wurde die Anlage durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, ergänzt durch eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Das Haus umfasst insgesamt drei Eigentumswohnungen; die Parifizierung wurde bereits durchgeführt. Derzeit wird die Liegenschaft in Eigenverwaltung geführt, die Bestellung einer professionellen Hausverwaltung ist vorgesehen. Die Nutzungsrechte an Garten- und Allgemeinflächen werden im Zuge eines Eigentümerwechsels geregelt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 68 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

St. Wolfgang im Salzkammergut, 5360, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 418 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 325.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (124 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 60 / Monat

Energieklasse C (HWB 68 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.776 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

52.5 m² pro Zimmer

+63% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Gmunden

Aktuell sind 433 Angebote für wohnungen in Gmunden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.649/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.190/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 433 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 105 m², € 650.000

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