3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 75,98 m², € 399.150

Baustart Herbst 2026 - Modern & ruhig wohnen - Top Raumaufteilung im Herzen von Ohlsdorf (Top 7)

Ohlsdorf · 4694· Ref. 40FA0089

Wohnung in Ohlsdorf, Gmunden mit 75,98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.253/m².

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€ 399.150€ 5.253/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,98 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 40FA0089

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.150
Preis pro m²: € 5.253/m²

Beschreibung

Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. - 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2 Wer das Zentrale liebt und auf moderne Wohnqualität nicht verzichten möchte, findet am Angerweg in Ohlsdorf sein neues Zuhause. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt entstehen 12 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für alle, die urbane Nähe mit ruhiger Wohnlage verbinden möchten. Was Sie erwartet: * Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern - Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck * Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen, Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe * Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² - ideal für Singles, Paare oder Familien * Draußen zuhause: Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen * Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken * Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen Baustart im Herbst 2026! Lebenswert wohnen - mitten in Ohlsdorf Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region. Direkt vom Bauträger - provisionsfrei für Käufer Jetzt informieren und Wohntraum sichern: Persönlich berät Sie Sabine Wenzel [entfernt]) und Christian Sammer [entfernt]) Alle Details unter: [entfernt] Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf. Top 7 ist eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer überdachten Terrasse und einem eigenen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Wohnbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das wahlweise mit Dusche oder Badewanne ausgestattet werden kann. Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort.

Energieausweis

HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Ohlsdorf, 4694, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 133.050

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.668 / Monat

bei € 79.830 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.361

Grunderwerbsteuer € 13.970 + Grundbucheintragung € 4.391 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

40 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 75,98 m², € 399.150

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Energieausweis

Lage

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