3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 73,19 m², € 217.000

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Parkplatz in Bad Ischl

Bad Ischl · 4820· Ref. 726DA503

Wohnung in Bad Ischl, Gmunden mit 73,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.965/m².

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€ 217.000€ 2.965/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,19 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 726DA503

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 217.000
Preis pro m²: € 2.965/m²

Beschreibung

Familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage von Bad Ischl Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage von Bad Ischl und überzeugt durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, großes Kellerabteil sowie einen eigenen Pkw-Abstellplatz. Ein besonderer Pluspunkt ist die umfassend sanierte Wohnanlage. Vor wenigen Jahren wurden unter anderem die Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Balkone und Balkonbrüstungen erneuert. Die Finanzierung dieser wertsteigernden Maßnahmen erfolgt über einen Sanierungskredit, dessen Rückzahlung bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten ist. Eine vorzeitige Ablöse des auf die Wohnung entfallenden Kreditanteils ist möglich. Ob als Familienwohnung, für Paare oder als wertbeständige Investition - diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Ischl. Highlights * attraktiver Kaufpreis * ruhige, grüne Siedlungslage * sonnige Südost-Ausrichtung * 3 Zimmer mit Loggia * separate Küche * Kellerabteil und Pkw-Abstellplatz * umfassend sanierte Wohnanlage * ideale Familienwohnung mit hohem Wohnwert Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25

Energieausweis

HWB: 46 kWh/m²a

Lage

Hubkoglstr., 4820, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 72.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 907 / Monat

bei € 43.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.982

Grunderwerbsteuer € 7.595 + Grundbucheintragung € 2.387 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 73,19 m², € 217.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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