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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Freistadt – 104 m², € 365.000

Wohnen über den Dächern - Stilvolle Dachterrassenwohnung mit beeindruckender Freifläche

Kefermarkt · 4292· Ref. EFE194C9

Wohnung in Kefermarkt, Freistadt mit 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2017. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.510/m².

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€ 365.000€ 3.510/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
104 m²
Zimmer
4
Baujahr
2017
Referenznummer
EFE194C9

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 365.000
Preis pro m²
€ 3.510/m²

Beschreibung

Wohnen über den Dächern - Stilvolle Dachterrassenwohnung mit beeindruckender Freifläche In angenehm ruhiger Lage befindet sich diese großzügige Dachterrassenwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche , die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand sowie ein außergewöhnliches Highlight im Außenbereich überzeugt. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und bietet ein komfortables Wohngefühl auf hohem Niveau. HARDFACTS: Dachterrassenwohnung ca. 104 m² Wohnfläche großzügige Dachterrasse mit ca. 52 m², über drei Seiten der Wohnung verlaufend 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung Baujahr 2017 Lage im 2. Obergeschoss mit Lift sehr guter und gepflegter Zustand heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit DAN-Küche zwei Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche elektrische Rollläden und Insektenschutz bei allen Fenstern und Türen Solaranlage am Dach Fassade im Herbst 2025 gereinigt großer Kellerbereich mit insgesamt ca. 90 m² Optional: 1 Tiefgaragenstellplatz und 2 Außenstellplätze top Infrastruktur top Lage Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ein besonders angenehmes Wohngefühl bietet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
34 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Kefermarkt, 4292, Freistadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Freistadt

Preis pro Zimmer

€ 91.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Freistadt (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.525 / Monat

bei € 73.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.790

Grunderwerbsteuer € 12.775 + Grundbucheintragung € 4.015 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Freistadt

Aktuell sind 42 Angebote für wohnungen in Freistadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.651/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.510/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 77,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 42 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Freistadt?

Ja — aktuell stammen 12% der Angebote in Freistadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Freistadt?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.651/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Freistadt.

Gibt es Neubauwohnungen in Freistadt?

Ja — aktuell sind 26 Neubau-Angebote in Freistadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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