Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 23,6 m², € 137.000

Investieren: Vermietete & sanierte Wohnung in stadtnaher Lage

Braunau am Inn · 5280· Ref. E4C2D9DD

Wohnung in Braunau am Inn mit 23,6 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.805/m².

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€ 137.000€ 5.805/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 23,6 m²
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E4C2D9DD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 137.000
Preis pro m²: € 5.805/m²

Beschreibung

Diese gepflegte und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Einheit ist bereits zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesicherheit. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt die Ausstattung optimal. Ein eigener Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität bei Mietern. Besonders hervorzuheben ist zudem der großzügige Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet und den Wohnwert deutlich steigert. Die Wohnung befindet sich in einer schönen, idyllischen und gepflegten Wohnlage - eine Kombination aus Ruhe und guter Vermietbarkeit, die langfristige Stabilität verspricht. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine wertbeständige Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial suchen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kranewittweg 40, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 156 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 572 / Monat

bei € 27.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.302

Grunderwerbsteuer € 4.795 + Grundbucheintragung € 1.507 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 23,6 m², € 137.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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