4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 92 m², € 274.000

Modern saniert, perfekt gelegen: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung!

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 5B8BF885

Wohnung in Wiener Neustadt mit 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.978/m². Verfügbar ab 01.02.2026.

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€ 274.000€ 2.978/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1960
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.02.2026
Referenznummer: 5B8BF885

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 274.000
Preis pro m²: € 2.978/m²

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und die umfassende Kernsanierung im Jahr 2017. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen die komplette Elektrik, moderne 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, ein effizientes Gas-Brennwertgerät sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Auch die Böden wurden hochwertig erneuert und eine moderne Einbauküche eingebaut, die Funktionalität und zeitgemäßes Design vereint. Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand - auch die Hausfassade wurde bereits aufgefrischt. Den Bewohnern steht ein allgemeiner Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten befinden sich bequem direkt vor bzw. neben dem Haus. Lage: Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie diverse Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv. ______________________________________________________________ Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung! ______________________________________________________________ Sonstiges: Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 68.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (234 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.145 / Monat

bei € 54.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.604

Grunderwerbsteuer € 9.590 + Grundbucheintragung € 3.014 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

99 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 92 m², € 274.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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