3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 88,96 m², € 249.000

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Parkplatz!

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 019FF009

Wohnung in Wiener Neustadt mit 88,96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1991. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.799/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 249.000€ 2.799/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,96 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1991
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FF009

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.799/m²

Beschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wiener Neustadt Anemonensee entfernt, erwartet Sie diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 88,96 m² Wohnfläche und einer ca. 7,70 m² großen Loggia. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger, besonders interessant . Highlights: ca. 88,96 m² Wohnfläche ca. 7,70 m² Loggia 3 Zimmer Baujahr 1991 umfassend saniert im Jahr 2023 nur ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof Wiener Neustadt Anemonensee Gasetagenheizung kombiniert mit Kaminofen eigener Parkplatz , bereits in den Betriebskosten inkludiert hochwertiger Parador-Echtholzparkett (2023) moderne Fliesen (2023) Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollos hochwertige DAN-Einbauküche (2023) Wände 2023 neu verspachtelt und ausgemalt sofort bezugsbereit Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren. Kaufpreis: EUR 249.000,-- Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 76.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (231 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

91 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 88,96 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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