4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 96 m², € 268.800
SEEZUGANG - Bezugsfertige Eigentumswohnung direkt beim Anemonensee - IDEALE Anbindung!
Wohnung in Wiener Neustadt mit 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.800/m². Verfügbar ab 13.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 13.06.2026
- Referenznummer
- C0BBD9B4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 268.800
- Preis pro m²
- € 2.800/m²
Beschreibung
Obj. Nr.: 1570 360° Besichtigung - 1570 - *Hier Klicken* Unvergleichlicher Wohn(t)raum in Wiener Neustadt, nahe dem beliebten Einkaufszentrum Fischapark, mit der einzigartigen Möglichkeit den gerade neu gestalteten Anemonensee an heißen Sommertagen zu genießen. Diese vor kurzem aufwändig renovierte 4-Zimmer-Mietwohnung mit insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem ebenfalls unlängst thermisch energetisch hochwertig sanierten Wohngebäude unmittelbar beim Anemonensee. Da die Wohnung ursprünglich zur Selbstnutzung gedacht war, wurden bei der Renovierung keinerlei Kosten oder Mühen gescheut und nur die hochwertigsten Materialien verwendet - elektrische Fenster-Rollläden, Parkettböden, neuwertige Elektrik mit ausreichend Steckdosen, professionelle Maler-/ Fliesenleger-/ Tischlerarbeiten,... usw.! Die Raumaufteilung der gut gelegenen Wohnimmobilie mit SWN-Ausrichtung gliedert sich in einen Wohn- / Essbereich, ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie einen Vorraum , durch welchen jeder Raum zentral erreichbar ist, auf. Beheizt werden die Räumlichkeiten per Fernwärme via Radiatoren, weiters wurde auch ein komplett neuer Fernwärme-Warmwasserspeicher installiert und stehen dem neuen Eigentümer weiters ein Parkplatz (je nach Verfügbarkeit), sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Kaufpreis - exklusive Möbel : EUR 268.800,-- ausbezahlt und lastenfrei Kaufpreis - inklusive Möbel: Legen Sie bitte Ihr persönliches Angebot! monatliche Vorschreibung: Rücklage EUR 105,85 Verwaltung EUR 34,90 Betriebskosten á-conto EUR 135,68 Abstellplatz (Nr. 18) EUR 13,69 (je nach Verfügbarkeit) zzgl. USt. gesamt sohin EUR 309,92 (bereits inkl. EUR 105,85 Rücklage!!!) Rücklagenstand laut Hausverwaltung (vom 30.10.2025): ca. EUR 256.000,-- (für die gesamte Wohnhausanlage) Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (derzeitige Ausnahmeregelung bei Hauptwohnsitz-Anmeldung - Details auf Anfrage) Kaufvertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. & Barauslagen bzw. je nach Tarif Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 24.4 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt
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Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt
Aktuell sind 207 Angebote für wohnungen in Wiener Neustadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.884/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.800/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 207 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wiener Neustadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.884/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Schottleitner GesmbH
Von einem Makler angeboten