3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 70 m², € 288.800

++ Einziehen & wohlfühlen ++ Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Parkplatz

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 019FFFE9

Wohnung in Wiener Neustadt mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.126/m².

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€ 288.800€ 4.126/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FFFE9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 288.800
Preis pro m²: € 4.126/m²

Beschreibung

++Stilvoll wohnen & ankommen++ Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein. Helle Räume, edler Parkettboden und eine offene Tischlerküche mit gemütlicher Sitzecke schaffen eine einladende Atmosphäre für Alltag und Genuss. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-In-Dusche und hochwertigem Steinwaschbecken , ein Schlafzimmer mit integrierter Garderobenlösung sowie ein Wohnzimmer mit maßgefertigten Tischlermöbeln und Zugang zum Balkon bieten Wohnqualität auf hohem Niveau. Weiters sorgt ein Parkplatz vor der Türe zusätzlich und ein großzügiges Kellerabteil für Komfort im täglichen Leben. Ob für Paare oder anspruchsvolle Singles - hier finden Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Stil perfekt verbindet. Jetzt besichtigen und verlieben! Highlights & Ausstattung: Modern saniert Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Lift im Haus Parkplatz vorhanden Hochwertiger Parkettboden Fenster mit Innenjalousien Maßgefertigte Tischlermöbel Kellerabteil vorhanden Beheizung über Gastherme Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Kücheninsel, hochwertigen Markengeräten und gemütlicher Sitzecke Wohnzimmer mit Designer Tischlermöbeln, ansprechenden Raumteiler und Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit praktischem Stauraum Badezimmer mit Walk-In-Dusche, hochwertigem Steinwaschbecken und WC Lage: Diese Lage vereint optimale Erreichbarkeit mit perfekter Nahversorgung: Durch die schnelle Anbindung an die Südautobahn A2 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien als auch in die umliegenden Städte. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird dies durch ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kosten im Detail: Betriebskosten gesamt: EUR 278,49 / Monat (inkl. Rücklagen) Reparaturrücklage (Stand Nov 2025): Haus: EUR 306.296,- | Lift: EUR 22.087,- Hinweis: Bei den ersten Abbildungen (Sofa, etc.) handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese frisch modernisierte Wohnung in Wiener Neustadt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 109.9 kWh/m²a

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 96.267

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (234 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.207 / Monat

bei € 57.760 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.285

Grunderwerbsteuer € 10.108 + Grundbucheintragung € 3.177 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

102 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 70 m², € 288.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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