4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 92,75 m², € 450.000

WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2 Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger. Das Projekt Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten , die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche. Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach 3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang 3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss 25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile Baujahr 2023 - schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug Wohnung Top 09 - Stiege 1 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth Das Penthouse der Stiege 1: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint knapp 93 m² Wohnfläche mit einer rund 60 m² großen, um die Wohnung geführten Dachterrasse - zusammen über 150 m² Wohn- und Freifläche mit dreiseitiger Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden. Die große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich großflächig zur Dachterrasse. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste und Homeoffice; Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Vorraum vervollständigen die Aufteilung. Die umlaufende Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung: rund 60 m² Freifläche mit freiem Blick über Ebenfurth, genug Platz für Lounge, Essbereich und Sonnenliegen - und dank der Ausrichtung findet sich hier zu jeder Tageszeit ein Sonnen- oder Schattenplatz. Eckdaten Lage Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 09 Geschoß / Typ Dachgeschoß · 4 Zimmer Wohnfläche ca. 92,75 m² Dachterrasse ca. 60,04 m² Gesamtfläche ca. 152,79 m² Ausrichtung Nord / Ost / Süd Räume Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum Ausstattung Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2) Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem Tiefgarage im Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Option für Anleger: Nettokaufpreis EUR 396.880,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. EUR 1.352,-/Monat (EUR 16.226,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,65 % inkl. sämtlicher Kaufnebenkosten.