4-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 98,23 m², € 279.900
Traumhafte Familienwohnung mit Garage in Bestlage von Klosterneuburg-Weidling - Wohnen im Grünen mit perfekter Wien-Anbindung
Wohnung in Weidling, Tulln mit 98,23 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.849/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 98,23 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FC7F5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.900
- Preis pro m²
- € 2.849/m²
Beschreibung
Traumhafte Familienwohnung mit Garage in Bestlage von Klosterneuburg-Weidling – Wohnen im Grünen mit perfekter Wien-Anbindung Von jedem Fenster genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne! Die großzügige, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock OHNE LIFT vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah wohnen und dennoch rasch in Wien sein möchten. Highlights der Wohnung Großzügiges Vorzimmer 4 helle Zimmer 3 Zimmer zentral begehbar 1 weiteres Zimmer direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar Separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial Badezimmer mit Badewanne WC getrennt Edle Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Küche Moderne Kunststofffenster Sicherheitstüre Kellerabteil Einzelgarage im Kaufpreis inkludiert Gemeinschaftswaschküche Fahrradraum Luftschutzraum im Haus Top-Lage in Klosterneuburg-Weidling Die Wohnhausanlage liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Natur direkt vor der Haustüre traumhafte Spazier- und Wanderwege im Wienerwald Weingärten und zahlreiche Heurigen in unmittelbarer Umgebung Biosphärenpark Wienerwald mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten Radwege entlang der Donau und des Weidlingbachs Kahlenberg und Leopoldsberg in wenigen Minuten erreichbar. Ob Familie, Paar oder anspruchsvoller Single – diese Wohnung bietet viel Platz, eine außergewöhnlich schöne Aussicht, Ruhe und eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag den Blick ins Grüne genießen!
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 139.9 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Hauptstraße 98-102, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 378 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 69.975
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.170 / Monat
bei € 55.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.876
Grunderwerbsteuer € 9.797 + Grundbucheintragung € 3.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
51 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 388 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.094/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.849/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 388 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.094/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Heigl Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten