2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 65 m², € 399.000
Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Klosterneuburg - Anlageobjekt mit Balkon
Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2.Stock. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.138/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2.Stock
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A004D8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 6.138/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und 8 m² Balkon in der begehrten und zentrumsnahen Dietrichsteingasse in Klosterneuburg . Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer barrierefreien Wohnanlage aus dem Jahr 2000 und ist bequem über den vorhandenen Lift erreichbar. Die wichtigsten Eckdaten ca. 65 m² Wohnfläche ca. 8 m² Balkon 2 Zimmer 2. Stock Lift barrierefreie Wohnanlage Baujahr 2000 begehrte, zentrumsnahe Lage in Klosterneuburg derzeit befristet bis 2029 vermietet Kaufpreis: 399.000 € provisionsfrei für den Käufer Privatverkauf – kein Makler Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie als langfristige Kapitalanlage suchen. Durch den bestehenden Mietvertrag bis 2029 besteht bereits eine laufende Vermietung. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus wertbeständiger Lage, bestehendem Mietverhältnis und langfristigem Anlagepotenzial . Die zentrale Lage in Klosterneuburg macht die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung bzw. Neuvermietung interessant. Weitere Informationen wie monatliche Nettomiete, Betriebskosten, Rücklage sowie Details zur Ausstattung können bei ernsthaftem Interesse gerne bekannt gegeben werden. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 67 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Dietrichsteingasse 13, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 199.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
76 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.138/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Katrin Hackl
Privatverkauf